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+++ Baukredite günstiger denn je +++
11.06.2012
Re/ Die Zeiten für Bauherren sind rosig: Weniger als drei Prozent Effektivzins kostet zur Zeit ein Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit - vor fünf Jahren zahlte man dafür im Durchschnitt noch vier bis fünf Prozent. Bei den Zinskonditionen kann man zwischen festen und variablen Zinsen wählen.

Fixe Zinssätze schaffen Planungssicherheit. In der jetzigen Niedrigzinsphase sollten viele Kreditnehmer eine lange Zinsbindung zum günstigen Kurs nutzen.

Variable Zinsen sind immer dann vorteilhaft, wenn das Marktzinsniveau während der Laufzeit voraussichtlich sinkt – also in Hochzinsphasen, wie z.B. in den neunziger Jahren. Variable Zinsen werden von den Kreditinstituten regelmäßig an einen repräsentativen Referenzwert, wie den so genannten „Drei-Monats-Euribor“ angepasst.

Tilgung: Bei Baukrediten üblich sind Anfangstilgungen von jährlich einem Prozent der Darlehenssumme. Je höher der vereinbarte Tilgungssatz, umso rascher wird der Kredit abgetragen - das spart Zinskosten. Sondertilgungen lassen sich Banken ebenso wie die vorzeitige Tilgung des gesamten Kredits meist mit einem prozentualen Aufschlag oder einer Pauschalzahlung entgelten.

Unser Tipp: Verbraucher sollten mit der Bank die Möglichkeit von Sondertilgungen vereinbaren. Somit vermeidet man Vorfälligkeitsentschädigungen, die der Kreditnehmer sonst leisten müsste, wenn er angesichts der günstigen Konditionen einen laufenden in einen neuen Kredit umschulden möchte. Vorsichtig bei Ratenaufschüben, die viele Banken etwa für das erste halbe Jahr anbieten. Zwar entfällt u.U. die Doppelbelastung von Miete und Kreditrückzahlung, andererseits steigen die Kreditkosten beträchtlich, denn die auflaufende Zinsschuld wird dem Darlehen zusätzlich zugeschlagen. Nach Ablauf der Zinsbindung ist dadurch der Schuldenstand höher, als wenn man die Kreditraten sofort gezahlt hätte.
MT-Tipp: www.fss-online.de/schnelleinstieg/baugeld.asp?


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